第476章 公摊
拿地价格高，可远远没有高成这样。
苏木还算厚道，请了加州顶级设计团队，直接帮忙为每套房子设计好装修风格，等到全部装修好了才会交到顾客们手中，建筑能抗十级地震，花岗岩作为外墙，钢筋格外粗，按照美国的建筑标准修建，是真正能够传世两百年的房子。
想要为华夏的豪宅公寓市场树立起标杆，用心建造必不可少，他一直在对九洲地产公司高管们强调建筑质量的重要性，品牌定位很高，不打算跟那帮以前没有任何经验，带着钱就敢盖房子的同行们同流合污，弄出些豆腐渣房子糊弄人。
品牌质量上去了，售价当然也会跟着水涨船高，“九洲一品”陆家嘴江景房项目，投资数额不算小，当年拿地价格便宜，压了几年之后，如今有了世界第一高楼，还有东方明珠塔，众多建筑正在筹划建造阶段，八万多一平米的价格很高，但符合它的定位，这地方本就不是用来给普通人居住。
担心无法在短时间内卖掉，所以他决定初期先将空置着的房子对外出租，慢慢将这片楼盘消化掉，造价成本极低，不存在亏损的可能性，这才开盘预售没多久，就有三十多人支付了定金，可见富人数量并不少，这年头的贫富差距已经凸显出来。
九洲一品项目，苏木将它定位成自己公司的“广告牌”，它的售价高，在保证房子品质的情况下，去其他一二线城市也能将价格定高，这才是收入的大头。
同时，即将遍布全国的商场项目也准备动工了，土地已经拿到不少，商圈和公寓配套建造，考虑到华夏的地产行业高回报，利润前景可观。
史柱带着一笔钱，去了南方帮苏木开发房地产项目，发展方向定位在了三四线，香江的一帮地产大亨们也在进入华夏房地产行业，苏木参股的九龙仓集团也是其中之一，他野心勃勃，试图在这个产业的变革中咬下一大块肉，光靠九洲集团的流动资金不够用，向银行贷款在所难免。
说起华夏的房子，就不得不说起一个另类的产物“公摊面积”，这种规矩诞生于香江，李哲楷父亲将它带到了华夏，并且正在渐渐被一帮地产商人们发扬光大。
它能拉低房价，并且让开发商多赚钱，将所有成本都分摊到购房者们头上，世界上没有其他国家存在这样的规定，只有华夏精明的地产商人们这样做，将电梯、楼梯道、墙体厚度、哪怕是小区绿化、保安亭，都卖出了房价的价格，显然很不合理。
可因为大家都这样做，形成了潜规则，于是不合理也变得合理起来，没办法，除非去乡下自己建造房子，要不然就只能买到这种房，逼着他们负担起了这部分费用。
苏木是商人，也在尝试着去这样做，唯一的区别在于他按照真实公摊面积计算出公摊和实际使用面积，没从里面昧着良心赚黑心钱，官方允许公摊面积的存在，他还没傻到用提升房价费用的做法，去用高价良心房跟那帮商人们竞争……
经营这么多公司，不可避免地会遇到各种各样的麻烦，手下有那么多人帮忙解决问题，只要苏木不想让自己那么忙，就可以不忙。
国土安全局方面退让了，换了种更加温和的方式，尝试跟硅谷的企业们进行合作，由官方强行干预转变成公司内部自查，并且成立专门的小组，配合国土安全局的行动，在这场斗争中以苏木胜利告终。
很快到了七月一号。
蜗牛游戏公司和枫叶购物网上市的日子，上次去纽约苏木亲身经历了场灾难，最近几天头疼发烧，于是留在家里休养，没有再次赶过去，将享受荣耀时刻的机会留给自己手底下那帮员工们。
作为“千亿美元富豪”俱乐部中唯一一位成员，苏木的成功，背后是无数人在为他的成功铺路，自从经济全球化之后，给了富人们进一步降低成本、赚取更多财富的机会，美国贫富差距正在疯狂扩大。
正在帮莉莉看今年四月份的报税记录，苏木告诉说：“你纳税太多了，我建议你最好炒掉你的会计，他们根本不懂怎么帮你节省资金，我需要缴纳的税比我助理还低，而你这份几乎是我的双倍，损失了四千多万美元。”
莉莉丢给他个白眼，正在帮苏木拿来消炎药胶囊，嘴里说着：“发烧就好好休息吧，我的会计建议我避税了，可我觉得不应该那么做，假如人人都避税，穷人们还怎么获得更高福利呢？”
“很单纯的想法，可你永远不知道他们拿你纳税的钱去干什么，也许是继续发动战争，也许是采购完全没必要的武器，将钱送给了那帮军火商们，按照你的说法，我那些互联网公司平均税率还不到百分之三，岂不是成了坏人？”
苏木说话声音嘟囔着，他面前摆放着台彭博新闻社生产的数据终端机，上面实时显示股价讯息，西部时间早上七点多，东部时间已经是十点多，枫叶购物网的股价上涨百分之二点三六，没有破发已经意味着成功，它的定价本就太高，需要一段时间来消化掉股价中的泡沫，等到真正值那么多钱，股价还会再往上涨，一切都看公司未来发展。
“……你真邪恶，好吧我以后也避税，将应该缴纳给税务局的钱，自己拿出去做慈善！”莉莉很不爽，她觉得苏木摧毁了自己的善意，并且让自己看起来像是个傻瓜。
“你本就应该这样做，少缴纳一部分税务的同时，还能赢得人们的赞美，他们会因为你做慈善而认为你是个好姑娘，却不会因为你纳税而这样认为，很多人都纳税，在他们眼中纳税是应该的。”
发现股价跳动，苏木再次看向数据终端机，又往上涨了一点点，今天自己身价肯定变得更高了。
坐起来吃药喝水，然后继续躺着，声音嘟囔着说：“知不知道哪部电视剧有趣，最近我打算就待在家里看电视，帮我拿一瓶快乐水过来，谢谢……”
苏木还算厚道，请了加州顶级设计团队，直接帮忙为每套房子设计好装修风格，等到全部装修好了才会交到顾客们手中，建筑能抗十级地震，花岗岩作为外墙，钢筋格外粗，按照美国的建筑标准修建，是真正能够传世两百年的房子。
想要为华夏的豪宅公寓市场树立起标杆，用心建造必不可少，他一直在对九洲地产公司高管们强调建筑质量的重要性，品牌定位很高，不打算跟那帮以前没有任何经验，带着钱就敢盖房子的同行们同流合污，弄出些豆腐渣房子糊弄人。
品牌质量上去了，售价当然也会跟着水涨船高，“九洲一品”陆家嘴江景房项目，投资数额不算小，当年拿地价格便宜，压了几年之后，如今有了世界第一高楼，还有东方明珠塔，众多建筑正在筹划建造阶段，八万多一平米的价格很高，但符合它的定位，这地方本就不是用来给普通人居住。
担心无法在短时间内卖掉，所以他决定初期先将空置着的房子对外出租，慢慢将这片楼盘消化掉，造价成本极低，不存在亏损的可能性，这才开盘预售没多久，就有三十多人支付了定金，可见富人数量并不少，这年头的贫富差距已经凸显出来。
九洲一品项目，苏木将它定位成自己公司的“广告牌”，它的售价高，在保证房子品质的情况下，去其他一二线城市也能将价格定高，这才是收入的大头。
同时，即将遍布全国的商场项目也准备动工了，土地已经拿到不少，商圈和公寓配套建造，考虑到华夏的地产行业高回报，利润前景可观。
史柱带着一笔钱，去了南方帮苏木开发房地产项目，发展方向定位在了三四线，香江的一帮地产大亨们也在进入华夏房地产行业，苏木参股的九龙仓集团也是其中之一，他野心勃勃，试图在这个产业的变革中咬下一大块肉，光靠九洲集团的流动资金不够用，向银行贷款在所难免。
说起华夏的房子，就不得不说起一个另类的产物“公摊面积”，这种规矩诞生于香江，李哲楷父亲将它带到了华夏，并且正在渐渐被一帮地产商人们发扬光大。
它能拉低房价，并且让开发商多赚钱，将所有成本都分摊到购房者们头上，世界上没有其他国家存在这样的规定，只有华夏精明的地产商人们这样做，将电梯、楼梯道、墙体厚度、哪怕是小区绿化、保安亭，都卖出了房价的价格，显然很不合理。
可因为大家都这样做，形成了潜规则，于是不合理也变得合理起来，没办法，除非去乡下自己建造房子，要不然就只能买到这种房，逼着他们负担起了这部分费用。
苏木是商人，也在尝试着去这样做，唯一的区别在于他按照真实公摊面积计算出公摊和实际使用面积，没从里面昧着良心赚黑心钱，官方允许公摊面积的存在，他还没傻到用提升房价费用的做法，去用高价良心房跟那帮商人们竞争……
经营这么多公司，不可避免地会遇到各种各样的麻烦，手下有那么多人帮忙解决问题，只要苏木不想让自己那么忙，就可以不忙。
国土安全局方面退让了，换了种更加温和的方式，尝试跟硅谷的企业们进行合作，由官方强行干预转变成公司内部自查，并且成立专门的小组，配合国土安全局的行动，在这场斗争中以苏木胜利告终。
很快到了七月一号。
蜗牛游戏公司和枫叶购物网上市的日子，上次去纽约苏木亲身经历了场灾难，最近几天头疼发烧，于是留在家里休养，没有再次赶过去，将享受荣耀时刻的机会留给自己手底下那帮员工们。
作为“千亿美元富豪”俱乐部中唯一一位成员，苏木的成功，背后是无数人在为他的成功铺路，自从经济全球化之后，给了富人们进一步降低成本、赚取更多财富的机会，美国贫富差距正在疯狂扩大。
正在帮莉莉看今年四月份的报税记录，苏木告诉说：“你纳税太多了，我建议你最好炒掉你的会计，他们根本不懂怎么帮你节省资金，我需要缴纳的税比我助理还低，而你这份几乎是我的双倍，损失了四千多万美元。”
莉莉丢给他个白眼，正在帮苏木拿来消炎药胶囊，嘴里说着：“发烧就好好休息吧，我的会计建议我避税了，可我觉得不应该那么做，假如人人都避税，穷人们还怎么获得更高福利呢？”
“很单纯的想法，可你永远不知道他们拿你纳税的钱去干什么，也许是继续发动战争，也许是采购完全没必要的武器，将钱送给了那帮军火商们，按照你的说法，我那些互联网公司平均税率还不到百分之三，岂不是成了坏人？”
苏木说话声音嘟囔着，他面前摆放着台彭博新闻社生产的数据终端机，上面实时显示股价讯息，西部时间早上七点多，东部时间已经是十点多，枫叶购物网的股价上涨百分之二点三六，没有破发已经意味着成功，它的定价本就太高，需要一段时间来消化掉股价中的泡沫，等到真正值那么多钱，股价还会再往上涨，一切都看公司未来发展。
“……你真邪恶，好吧我以后也避税，将应该缴纳给税务局的钱，自己拿出去做慈善！”莉莉很不爽，她觉得苏木摧毁了自己的善意，并且让自己看起来像是个傻瓜。
“你本就应该这样做，少缴纳一部分税务的同时，还能赢得人们的赞美，他们会因为你做慈善而认为你是个好姑娘，却不会因为你纳税而这样认为，很多人都纳税，在他们眼中纳税是应该的。”
发现股价跳动，苏木再次看向数据终端机，又往上涨了一点点，今天自己身价肯定变得更高了。
坐起来吃药喝水，然后继续躺着，声音嘟囔着说：“知不知道哪部电视剧有趣，最近我打算就待在家里看电视，帮我拿一瓶快乐水过来，谢谢……”